Hausverwaltungssoftware in Österreich und der Schweiz: KI-Lösungen im Vergleich
Stand: 20.10.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir
Deutsche Hausverwaltungssoftware passt in Österreich und der Schweiz oft nicht: Dort gelten andere Gesetze (in Österreich MRG, WEG und HeizKG), andere Abrechnungslogiken und in der Schweiz eigene Begriffe wie Stockwerkeigentum, Bewirtschaftung oder Kreditoren. Hier finden Sie die 10 Lösungen mit KI-Funktionen aus unserer Datenbank, die laut Anbieter für Österreich oder die Schweiz gebaut sind oder dort angeboten werden, mit den heute (20.10.2026) veröffentlichten Preisen.
Lösungen für Österreich und die Schweiz im Überblick
| Tool | Preis laut Anbieter (Stand Oktober 2026) | Test | Serverstandort laut Anbieter/Quelle | |
|---|---|---|---|---|
| andromeda.ONE DACHAT Cloudbasierte Hausverwaltungssoftware für Österreich (MRG, WEG): KI-gestützte Objektverwaltung liest Rechnungsdaten automatisch aus, macht Buchungsvorschläge und überwacht Objekte; ein Self-Healing prüft Verwaltungsprozesse und schlägt Korrekturen vor. | Ab € 199.- monatlich; Preis richtet sich nach betreuter Nutzfläche in Quadratmetern, Speicherplatz und Anzahl der Benutzer; zusätzlicher Benutzer € 29/Monat, zusätzliche 200 GiB Speicher € 29/Monat; monatlich kündbar. | ja kostenfrei testen (laut Website) | Datenspeicherung in Österreich (laut Anbieter) | Zur Website |
| ImmoTailor DACHAT Hausverwaltungssoftware für österreichisches Recht (MRG, WEG, HeizKG) mit Buchhaltung und Portalen für Mieter, Eigentümer und Handwerker; KI-Agenten (produktiv: Vertrags-Erfassung und Schadenassistent) arbeiten mit Vorschlägen und Freigaben, jede Aktion wird protokolliert. | Auf Anfrage (Preis nach Bestand und Modulen, Angebot nach einer Datenprobe; keine öffentlichen Listenpreise). | ? | unbekannt | Zur Website |
| Cambioo DACHDEATCH KI-Telefonassistent für Hausverwaltungen aus Wien: nimmt jeden Anruf an, protokolliert, legt Anliegen ab Paket Basis direkt in der Verwaltungssoftware an; optional E-Mail-Postfach, WhatsApp und ausgehende Anrufe. | Starter 129 €/Monat (150 Min., danach 1,00 €/Min.), Basis 349 €/Monat (600 Min., 0,70 €/Min., mit Software-Schnittstelle), Standard 699 €/Monat (1.500 Min., 0,60 €/Min.), Pro 1.299 €/Monat (3.000 Min., 0,50 €/Min.); jährlich abgerechnet bzw. 12 Monate Laufzeit mit Abrechnung pro Quartal; alle Preise netto zzgl. 499 € einmalige Einrichtung; Module z. B. E-Mail-Postfach 49 €, WhatsApp 99 €/Monat. | – 30 Tage Geld-zurück-Garantie inkl. Einrichtung | Server in der EU (laut Anbieter) | Zur Website |
| prop.ID vBeschluss DACHDEAT Software für virtuelle, hybride und Präsenz-Eigentümerversammlungen sowie digitale Umlaufbeschlüsse und Vollmacht-Management; Protokollerstellung und Beschlussfassung mit KI-Funktionen. | Auf Anfrage (Demotermin). | ? | unbekannt | Zur Website |
| Fairwalter DACHCH Schweizer Immobilienverwaltungs-Software mit Buchhaltung, automatischem Einlesen von Kreditorenrechnungen, Wohnungsübergabe-App, Public API/MCP-Server und KI-Support-Assistent ‚Walter‘. | Light CHF 29/Monat (10 Mietobjekte), Privat CHF 69, Basic CHF 99, Professional CHF 299, Enterprise CHF 699/Monat. | ja kostenlos testen (laut Preisseite) | Daten-Hosting in der Schweiz (laut Anbieter) | Zur Website |
| FlatpeX DACHCH Schweizer Bewirtschaftungssoftware für Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum: KI-Assistent beantwortet Bewohner- und Verwalterfragen aus freigeschalteten Mietverträgen, Reglementen und Protokollen mit Quellenangabe; Schadensmeldungen mit Dringlichkeit und Antwortentwurf; Telefon-KI als Add-on. | Starter CHF 90.- / Mt. (bis 200 Einheiten, 2 Benutzer, Kernmodule), Professional CHF 198.- / Mt. (bis 1'000 Einheiten, 5 Benutzer, inkl. Projekte, Versammlungen, Abnahmen); Telefon-KI als Add-on ab CHF 39.-/Mt. inkl. 60 Min.; auf Monatsende kündbar. | ? | Rechenzentrum in Zürich (laut Anbieter) | Zur Website |
| Woonig DACHCH Schweizer Plattform für Immobilienbewirtschafter mit KI-Agenten: NOVI nimmt Anrufe an und qualifiziert vor, LIO strukturiert und priorisiert Anliegen, TARO koordiniert Aufträge, CORA prüft und kontiert Rechnungen, AVA und NIA übernehmen Inserate und Bewerber, SORA unterstützt das STWE-Management. | Auf Anfrage. | ja 14 Tage testen (laut Website) | unbekannt | Zur Website |
| Allthings DACHCH Schweizer Plattform für KI-gestützten Gebäudebetrieb: Mieterkommunikation, automatisiertes Aufgabenmanagement und Anbindung von Gebäudetechnik für Bewirtschaftungsteams. | Auf Anfrage. | ? | unbekannt | Zur Website |
| Unitify DACHDEATCH CRM und Bewohner-App für Hausverwaltungen mit KI-Concierge, der Anrufe von Bewohnern beantwortet und Berichte erstellt; dazu Smart-Building-Module (Gegensprechanlage, Zutritt, Zähler). | Kostenlos 0 €, Base 1 €, Pro 3 € pro Wohneinheit und Monat (zzgl. MwSt.); KI-Funktionen zusätzlich über KI-Credits (1 Credit = 0,01 €, 500 Credits pro Monat inklusive). | ja Free dauerhaft; Pro 30 Tage testen | Für die EU auf Servern in Düsseldorf, Deutschland (laut FAQ auf unitify.com/de) | Zur Website* |
| iDWELL DACHDEAT 360°-Plattform für Immobilienverwaltungen: CRM mit Ticketing, Kunden-App für Mieter und Eigentümer, Dienstleister-Plattform und KI-basierte Verarbeitung von Anfragen. | Auf Anfrage (keine Listenpreise gefunden). | ? | unbekannt | Zur Website |
ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.
Österreich
Verwaltungssoftware nach österreichischem Recht
- andromeda.ONE: Cloud-Hausverwaltungssoftware aus Österreich für Eigentumsverwaltung (WEG), Mietverwaltung (MRG) und gemischte Bestände. Die KI liest laut Anbieter Rechnungsdaten automatisch aus, macht Buchungsvorschläge und überwacht Objekte, ein „Self-Healing“ erkennt Fehler in Buchhaltungs- und Verwaltungsprozessen. Preis laut Kostenmodell: Ab € 199.- monatlich. Er richtet sich nach betreuter Nutzfläche in Quadratmetern, Speicherplatz und Anzahl der Benutzer, ein zusätzlicher Benutzer € 29/Monat, monatlich kündbar.
- ImmoTailor: Hausverwaltungssoftware nach MRG, WEG und HeizKG mit Buchhaltung und Portalen. Ungewöhnlich offen schreibt der Anbieter, dass von den KI-Agenten derzeit zwei produktiv sind, die Vertrags-Erfassung und der Schadenassistent. Jeder Mandant kann laut Anbieter einen eigenen KI-Schlüssel und ein hartes Budget setzen, jede Aktion wird protokolliert. Preis: Auf Anfrage (Preis nach Bestand und Modulen, Angebot nach einer Datenprobe; keine öffentlichen Listenpreise).
KI-Telefon und Eigentümerversammlung
- Cambioo (Wien): KI-Telefonassistent für Hausverwaltungen, der jeden Anruf annimmt und protokolliert. Starter 129 €/Monat (150 Min., danach 1,00 €/Min.), Basis 349 €/Monat (600 Min., 0,70 €/Min., mit Software-Schnittstelle), jährlich abgerechnet bzw. 12 Monate Laufzeit mit Abrechnung pro Quartal, alle Preise netto zzgl. 499 € einmalige Einrichtung. Mehr zu KI-Telefonie: KI-Telefonassistent für Hausverwaltungen.
- prop.ID vBeschluss: Software für virtuelle und hybride Eigentümerversammlungen sowie digitale Umlaufbeschlüsse, laut unserer Datenbank für Deutschland und Österreich. Preis Auf Anfrage (Demotermin). Ob eine virtuelle Versammlung für Ihre Gemeinschaft zulässig ist, klären Sie bitte rechtlich.
Schweiz
- Fairwalter (Zürich): Immobilienverwaltung mit Buchhaltung, Nebenkosten und Kreditoren. Rechnungen werden laut Anbieter per KI-Workflow ausgelesen und erfasst, dazu kommt der KI-Support-Assistent „Walter“. Preise von Light CHF 29/Monat (10 Mietobjekte) über Basic CHF 99 bis Enterprise CHF 699/Monat. Daten-Hosting laut Preisseite in der Schweiz.
- FlatpeX: Bewirtschaftungssoftware für Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum. Der KI-Assistent beantwortet laut Anbieter Bewohner- und Verwalterfragen aus freigeschalteten Mietverträgen, Reglementen und Protokollen mit Quellenangabe. Starter CHF 90.- / Mt. (bis 200 Einheiten, 2 Benutzer, Kernmodule), Professional CHF 198.- / Mt. (bis 1'000 Einheiten, 5 Benutzer, inkl. Projekte, Versammlungen, Abnahmen), Telefon-KI als Add-on ab CHF 39.-/Mt. inkl. 60 Min.. Datenbank und Dateispeicher liegen laut Anbieter in Zürich.
- Woonig: Plattform für Immobilienbewirtschafter mit benannten KI-Agenten, etwa NOVI für Anrufe und CORA für die Rechnungskontrolle. Preis Auf Anfrage, laut Website 14 Tage testbar.
- Allthings: Plattform für Mieterkommunikation und automatisiertes Aufgabenmanagement, zum Beispiel im Einsatz im Freilager Zürich laut Kundenstimme auf der Website. Preis Auf Anfrage.
Anbieter für mehrere Länder
Unitify (CRM, Bewohner-App, KI-Concierge) und iDWELL (CRM mit Ticketing und Kunden-App) führen wir für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Bei Unitify kostet die Wohneinheit Kostenlos 0 €, Base 1 €, Pro 3 € pro Wohneinheit und Monat (zzgl. MwSt.), idwell nennt keine Listenpreise. Klären Sie bei länderübergreifenden Anbietern, ob die Abrechnung nach österreichischem bzw. Schweizer Recht abgebildet ist oder ob die Software vor allem Kommunikation und Tickets übernimmt.
Worauf Sie in Österreich und der Schweiz achten sollten
- Rechtsrahmen in der Software: In Österreich zum Beispiel Rücklage, Hauptmietzins- und Betriebskostenabrechnung nach MRG/WEG und Heizkostenabrechnung nach HeizKG. In der Schweiz die Nebenkostenabrechnung (akonto oder pauschal) und Stockwerkeigentum. Lassen Sie sich diese Abläufe in der Demo zeigen.
- Datenstandort: andromeda.ONE nennt Datenspeicherung in Österreich, Fairwalter und FlatpeX nennen Hosting in der Schweiz, Cambioo nennt Server in der EU. Bei Anbietern ohne Angabe fragen Sie nach.
- Preismodell: Nutzfläche (andromeda.ONE), Objekte oder Einheiten (Fairwalter, FlatpeX, Unitify), Minuten (Cambioo) oder individuelles Angebot (ImmoTailor, Woonig, Allthings). Rechnen Sie mit Ihrem Bestand nach.
- KI-Funktionen prüfen: Fragen Sie, welche KI-Funktionen produktiv im Einsatz sind und welche erst geplant. ImmoTailor legt das selbst offen, bei anderen Anbietern lohnt die Nachfrage.
Alle Tools für ein Land mit Filtern finden Sie in den Länderübersichten Österreich und Schweiz. Günstige Einstiegstarife vergleicht Hausverwaltungssoftware für kleine Verwaltungen.
Häufige Fragen
Welche Hausverwaltungssoftware mit KI gibt es für Österreich?
In unserer Datenbank unter anderem andromeda.ONE (WEG und MRG, KI liest Rechnungen aus) und ImmoTailor (MRG, WEG, HeizKG, KI-Agenten für Vertrags-Erfassung und Schäden). Dazu kommen Cambioo aus Wien als KI-Telefonassistent und prop.id vBeschluss für digitale Eigentümerversammlungen.
Was kostet Hausverwaltungssoftware in Österreich?
Laut Kostenmodell (Stand 20.10.2026) beginnt andromeda.ONE bei € 199.- monatlich, abhängig von Nutzfläche, Speicher und Benutzern, monatlich kündbar. ImmoTailor erstellt ein Angebot nach einer Datenprobe und veröffentlicht keine Listenpreise.
Wo liegen die Daten bei österreichischen und Schweizer Anbietern?
Laut Anbieterangaben: andromeda.ONE speichert Daten in Österreich, Fairwalter hostet in der Schweiz, bei FlatpeX liegen Datenbank und Dateispeicher in Zürich, Cambioo nennt Server in der EU. ImmoTailor, Woonig und Allthings nennen auf den von uns geprüften Seiten keinen Standort. Fragen Sie dort nach und lassen Sie sich den Standort im Auftragsverarbeitungsvertrag bestätigen.
Welche Immobilienverwaltungs-Software mit KI gibt es in der Schweiz?
Unter anderem Fairwalter (ab CHF 29 im Monat, KI im Kreditorenworkflow, Hosting in der Schweiz), FlatpeX (ab CHF 90 im Monat, KI-Assistent mit Quellenangabe, Daten in Zürich), Woonig (KI-Agenten, Preis auf Anfrage) und Allthings (Preis auf Anfrage).
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