Grundriss und 3D-Rundgang für Vermietung und Bestandsaufnahme: Tools für Hausverwaltungen

Stand: 02.11.2026 · Preise und Angaben laut Anbieter bzw. genannten Quellen, ohne Gewähr · So prüfen wir

In vielen Beständen fehlen aktuelle Grundrisse, oder es gibt nur einen vergilbten Bauplan aus der Bauakte. Für die Vermietung, die Flächenprüfung oder die Dokumentation eines Wasserschadens wäre ein aktueller Plan aber hilfreich. Zwei Werkzeuge aus unserem Verzeichnis decken das ab: Matterport erstellt 3D-Rundgänge („digitale Zwillinge“) mit Grundrissen, magicplan erfasst Räume per Smartphone und dokumentiert Zustände und Schäden raumweise. Wir zeigen, was beide laut Anbieter leisten und wo sie in der Hausverwaltung passen. Anbieterangaben aufgerufen am Stand Oktober 2026; einen eigenen Test haben wir nicht gemacht.

Abgrenzung: Wie Sie Wohnungen mit KI inserieren und Bewerber auswählen, steht in Wohnung vermieten mit KI; Übergabeprotokolle bei Ein- und Auszug behandelt Wohnungsübergabe-Protokoll per App. Hier geht es um Pläne und Rundgänge.

ja = laut Anbieter/Quelle; ? = unbekannt (keine Angabe gefunden); – = nein. Preise ohne Gewähr, zzgl./inkl. MwSt. wie vom Anbieter angegeben. Stand Oktober 2026; maßgeblich ist die Preisseite des Anbieters.

Matterport: 3D-Rundgang mit Grundriss

Matterport erstellt laut Anbieter digitale Zwillinge von Gebäuden als begehbare 3D-Touren. Laut Plan-Übersicht lassen sich neben den eigenen Pro-Kameras auch 360-Grad-Kameras sowie iOS- und Android-Smartphones verwenden. Für Hausverwaltungen interessant sind laut Anbieter:

• Messwerkzeug und Raumbeschriftungen direkt im Rundgang, laut Plan-Übersicht auch automatische Raumbezeichnungen und Maße.
• Automatische Gesichtsunschärfe und ein Weichzeichner-Werkzeug, um Personen und private Details unkenntlich zu machen.
• Notizen und Tags mit Anhängen am jeweiligen Ort im Modell, etwa für Zählerstandorte oder Mängel.
• Passwortschutz und Freigabe per Link für Interessenten oder Handwerker.
• Schematische Grundrisse als Zusatzleistung, laut Plan-Übersicht ab 14,99 USD je Plan, je nach Größe des Objekts.

Der Professional-Plan umfasst laut Plan-Übersicht 10 bis 500 aktive Spaces und 10 Nutzer; einen Monatspreis zeigte die Seite beim Abruf nicht an. Unser Verzeichnis nennt den Stand aus der Tabelle oben; prüfen Sie den aktuellen Preis vor dem Kauf. Ein kostenloser Einstieg ist laut Anbieter möglich.

magicplan: Räume, Zustände und Schäden per App

magicplan ist eine Aufmaß- und Grundriss-App, die heute laut Anbieter vor allem Sanierungsteams anspricht. Vor Ort werden Layout, Zustand und Schäden raumweise erfasst; Fotos, Videos und 360-Grad-Aufnahmen bleiben mit dem Raum verknüpft, und Messwerte der Luftfeuchtigkeit lassen sich protokollieren. Auf iPhones und iPads mit LiDAR scannt die App laut Anbieter Räume, sonst wird manuell oder mit Laser gemessen. Abgerechnet wird laut Preisseite pro Projekt, mit unbegrenzten Nutzern; die konkreten Preise lädt die Seite dynamisch, sie waren beim Abruf nicht lesbar.

Für Hausverwaltungen passt magicplan weniger für Vermarktungsfotos als für die Bestandsaufnahme: ein schneller Plan einer Wohnung ohne Unterlagen oder die Dokumentation eines Wasserschadens für Versicherung und Handwerker. Wie Sie Schadensmeldungen von Mietern aufnehmen, zeigt Schadensmeldung mit KI.

Wann sich was lohnt

• Leerstand mit vielen Anfragen: Ein 3D-Rundgang im Inserat lässt Interessenten vorab „durchgehen“. Das kann Besichtigungen bündeln, ersetzt sie aber nicht.
• Fehlende Grundrisse im Bestand: Eine Aufmaß-App liefert schnell einen Plan, etwa beim Mieterwechsel. Für Flächenberechnungen mit rechtlicher Bedeutung (z. B. Wohnfläche im Mietvertrag) ersetzt sie kein fachgerechtes Aufmaß.
• Schäden und Sanierung: Raumweise Dokumentation mit Fotos und Messwerten erleichtert die Abstimmung mit Versicherung und Handwerkern.
• Gemeinschaftsflächen und Technikräume: Ein Rundgang mit Tags zeigt Dienstleistern, wo Zähler, Absperrventile oder Zugänge liegen, ohne Vor-Ort-Termin.

Datenschutz: bewohnte Räume sind heikel

Aufnahmen in bewohnten Wohnungen zeigen persönliche Gegenstände, Fotos an der Wand, manchmal Personen. Holen Sie die Zustimmung der Mieter ein, kündigen Sie den Termin an und nutzen Sie Unschärfe-Funktionen. Zu Serverstandort und Auftragsverarbeitungsvertrag fanden wir bei beiden Anbietern keine öffentlichen Angaben (in der Tabelle „?“); fragen Sie nach, bevor Sie Aufnahmen aus dem Bestand hochladen. Grundlagen in DSGVO und KI-Tools für Hausverwaltungen. Das ist allgemeine Information, keine Rechtsberatung.

Prompt: Wohnungsbeschreibung aus dem Grundriss

„Hier sind die Raummaße aus unserem Grundriss: [Raum, Fläche]. Schreibe eine sachliche Wohnungsbeschreibung für ein Mietinserat (max. 120 Wörter) mit Raumaufteilung und Besonderheiten [Balkon, Abstellraum usw.]. Nenne keine Gesamtwohnfläche, die nicht von mir kommt, und erfinde keine Ausstattung.“

Weitere Vorlagen enthalten unsere kostenlosen KI-Prompts für Hausverwaltungen; vor der Einführung neuer Tools hilft die KI-Checkliste für Hausverwaltungen. Alle Tools dieser Kategorie: Grundrisse & 3D-Rundgänge.

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