Betriebskosten-Rechner: Kosten auf eine Wohnung verteilen

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Wie hoch ist der Anteil einer Wohnung an Grundsteuer, Wasser, Müll und Co.? Tragen Sie die Gesamtkosten des Hauses, den Umlageschlüssel je Position und die Werte der Wohnung ein. Der Rechner zeigt den Anteil je Position, die Summe und die Nachzahlung oder das Guthaben.

Hinweis: Die vorausgefüllten Werte sind reine Beispielwerte zum Ausprobieren, keine Durchschnittswerte. Ersetzen Sie sie durch die Zahlen aus Ihrer Abrechnung.

1. Summen im ganzen Haus

Wohn-/Nutzfläche gesamt (m²) Einheiten gesamt Personen gesamtlaut Belegung im Abrechnungszeitraum Miteigentumsanteile gesamtz. B. 1.000/1.000 oder 10.000

2. Werte der Wohnung

Wohn-/Nutzfläche der Wohnung (m²) Einheiten der Wohnung Personen in der Wohnung Miteigentumsanteile der Wohnung Monate im Abrechnungszeitraum bewohntzeitanteilige Kürzung bei Ein- oder Auszug Geleistete Vorauszahlungen im Zeitraum (€)

3. Kostenpositionen des Hauses (pro Jahr)

Position	Gesamtkosten (€)	Umlageschlüssel	Anteil Wohnung
Grundsteuer			–
Wasser und Abwasser			–
Müllabfuhr			–
Hausreinigung / Hausbetreuung			–
Gebäudeversicherung			–
Allgemeinstrom			–
Sonstige Position			–

Anteil der Wohnung: – · Saldo: –

So rechnet der Rechner

Anteil je Position = Gesamtkosten × Wert der Wohnung ÷ Summe im ganzen Haus (für den gewählten Schlüssel).
Zeitanteil: Anteil × bewohnte Monate ÷ 12.
Summe aller Anteile minus Vorauszahlungen ergibt die Nachzahlung (positiv) oder das Guthaben (negativ).

Nicht enthalten sind Heiz- und Warmwasserkosten (verbrauchsabhängig), Leerstand, Gewerbeanteile und Vorwegabzüge. Welche Kosten überhaupt umlagefähig sind, regeln in Deutschland die Betriebskostenverordnung und in Österreich das MRG für seinen Anwendungsbereich.

Häufige Fragen

Wie verteilt man Betriebskosten auf eine Wohnung?

Jede Kostenposition wird durch die Summe des Umlageschlüssels im ganzen Haus geteilt (zum Beispiel alle Quadratmeter) und mit dem Wert der Wohnung multipliziert (ihre Quadratmeter). War die Wohnung nur einen Teil des Jahres vermietet, wird der Anteil zeitanteilig gekürzt. Die Summe aller Anteile minus Vorauszahlungen ergibt Nachzahlung oder Guthaben.

Welcher Umlageschlüssel gilt?

Das regeln Mietvertrag, Teilungserklärung oder Wohnungseigentumsvertrag. In Deutschland gilt ohne Vereinbarung grundsätzlich der Anteil an der Wohnfläche (§ 556a BGB), in Österreich im Vollanwendungsbereich des MRG grundsätzlich die Nutzfläche (§ 17 MRG). Im Einzelfall fragen Sie bitte Ihre Rechtsberatung.

Warum fehlen Heiz- und Warmwasserkosten?

Heizung und Warmwasser werden in Deutschland und Österreich nach eigenen Regeln überwiegend nach Verbrauch abgerechnet (Heizkostenverordnung bzw. Heizkostenabrechnungsgesetz). Das kann eine einfache Verteilung nach Fläche nicht abbilden.

Werden meine Eingaben gespeichert?

Nein. Der Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser, es wird nichts an uns gesendet.

Darf ich den Rechner verlinken?

Ja, gern. Der Rechner ist kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar.

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Der Rechner ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung und keine geprüfte Betriebskostenabrechnung. Keine Rechtsberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Angaben der Anbieter.